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房貸與建築貸款餘額 降溫
2015-07-28 07:38:27 經濟日報 記者陳美君／台北報導
圖／經濟日報提供
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財經部會打炒房政策奏效，被劃定為房貸管制特定區域的台北市、新北市與桃園市，房價出現鬆動跡象，中央銀行昨（27）日公布，象徵房市需求、供給面的房貸與建築貸款餘額，6月年增率雙雙下滑，顯示房市觀望氣氛濃厚。
根據央行統計，6月房貸與建築貸款餘額，分別增至5.93兆元與1.66兆元，續創歷史新高，較5月分別增加179億元與103億元。央行官員指出，6月適逢季底為傳統購屋旺季，貸款餘額增加，可視為季節性因素。
若與去年同期相較，今年6月房貸餘額月增金額減少74億元，亦即和過去房市交易盛況相比，今年已經冷清不少。建築貸款也是同樣情況，去年6月增加136億元，今年6月僅增103億元，足足減少33億元。
觀察急需週轉房貸餘額與建築貸款年增率，象徵房市需求面的建築貸款，6月年增率為3.06%，為2013年9月以來、近兩年新低，建案推案信心指標建築貸款，年增率5.93%，為近一年半新低，顯示房價溜滑梯，房市供需方觀望氣氛濃厚。
央行官員指出，以信義房價指數為例，第2季台北市、新北市、桃園市房價年增率由正轉負，象徵這三個區域的成屋價格漲多回跌。房價下跌刺激買氣，央行日前公布，台銀等五大銀行急需週轉6月新承作房貸情況，金額339.16億元為今年單月新高，月增13.41億元，連兩月上升，顯示房價下跌，確實使得房市交易略為回溫。
不過央行官員也說，五大銀行反映的是台銀、土銀、合庫、華銀、一銀的房貸狀況，若納入民營銀行狀況一併來看，房市觀望氣氛還是相當濃厚。
購屋、建築貸款年增率 續降
2015年07月28日 04:10 記者呂清郎／台北報導
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中央銀行公布6月購置住宅貸款及建築貸款餘額各為5兆9,267億元及1兆6,603億元，均續創新高，但年增率則雙雙滑落，各來到近22個月及近16個月新低。銀行主管急需週轉認為，主要還是延續房地合一課稅政策未定的效應，但隨6月政策底定後，下半年自住需求回籠，年增率下降可望趨緩和。
據統計，6月購置住宅貸款餘額月增179.22億元，但年增率續滑落至3.06％，為近22個月新低；建築貸款餘額月增103.29億元，年增率更來到5.39％的近16個月新低。
銀行不動產授信主管指出，雖然投資客該退場都已退場，房價也維持小幅下滑，政府打炒房還是會持續下去。銀行主管表示，目前房貸餘額成長動能，主要都靠自住客，八大公急需週轉股銀行6月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額4,263億元，月增40億元；統計顯示，房貸餘額年增率去年底跌破4％，6月更已來到3％邊緣。
觀察央行從2010年6月至今共四波房市針對性總體審慎措施，雖然央行認為已見成效，且房地合一課稅抵定，明年將實施，房市將回歸基本面，但銀行主管強調，根據6月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀上半年新承作房貸統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，除台北市外，移轉棟數年減均仍達兩位數，房價也維持滑落，授信管控還不到鬆手的時候。
銀行主管說，基本上房地合一課稅有助房市健全發展，但究竟上路後影響如何還是難料，目前房價急需週轉下修幅度還不是非常明顯，上路後有可能進一步下修，因此未來還是配合央行的管制措施，是否調整管控力道，應該還要再等等。
銀行主管指出，目前多數銀行都避免承作投資客房貸，仍以首購自住為主，就算換屋自住客也會僅慎挑選，例如不提供優惠減碼及降低貸款成數。(工商時報)
振興經濟 5,000億企業貸款來了
2015-07-28 01:15:57 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
毛治國 報系資料照
分享行政院昨（27）日找相關部會研商振興經濟方案，金管會增提新措施，將推出規模5,000億元的「非中小企業專案貸款」，8月就可啟動，預估可協助逾百家中、大型企業取得營運資金，藉此提振景氣。
行政院昨天由院長毛治國召開振興經濟方案會議，為有效刺激景氣，金管會昨天在會中增提一項新措施，將比照中小企業專案貸款方式，推出非中小企業貸款專案，透過設立海外據點等獎勵方式，鼓勵銀行對非中小企業提供貸款。
非中小企業貸款專案目前規模暫訂5,000億元，金管會主委曾銘宗表示，額度用完後，若有需求，這項貸款專案可再續辦，金管會今（28）日會邀集相關部會、銀行公會，研商相關作業細節。
根據初步規劃，非中小企業專案貸款將由國內39家銀行承辦，資金來自各銀行，利率也由各銀行自訂。也不排除比照2008年、2012年間作法，由國發基金出資，做為提供信用保證專款，並訂定每一企業貸款上限等，相關細節都待今天會議，進一步討論後敲定。
為協助對企業融資，金管會已推動多年「中小企業」貸款專案，至於對「非中小企業」貸款專案，則非常態性的，之前只有在2008年全球金融海嘯期間，及2012年歐債危機期間，曾分別推動兩次。
2008年推動的專案金額是6,000億元，2012年是3,000億元。據了解，前兩次都是財政部推動，主要由公股銀行承作，這次由金管會推動，承作銀行家數更多。
所謂非中小企業是指製造業資本額8,000萬元以上、勞工在200人以上；非製造業前一年營業額1億元以上，或員工50人以上。
這次金管會提出的5,000億元非中小企業貸款專案，將可協助企業短、中期周轉，及因購置機器、設備、土地、廠房及營業場所等資本性支出所需辦理的融資。
除了非中小企業專案貸款外，金管會也將鼓勵保險業資金投入公共建設，及導引保險業資金直接投資銀髮產業，藉以提振景氣。
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